Kupovina nekretnine u Španiji
Više o životu u ŠpanijiKupovina nekretnine u Španiji predstavlja atraktivnu priliku kako za ličnu upotrebu, tako i za investiciju. Zahvaljujući stabilnom tržištu, raznovrsnoj ponudi i povoljnim cenama u poređenju sa drugim evropskim državama, sve više stranih državljana odlučuje se da svoj drugi dom pronađe upravo ovde. Bilo da tražite primarnu rezidenciju, letnjikovac ili nekretninu za izdavanje, Španija nudi uslove koji kombinuju visok kvalitet života sa dugoročnom vrednošću ulaganja.
Više o životu u ŠpanijiPravni proces kupovine nekretnine
Koraci kupovine
- Rezervacija nekretnine uz uplatu depozita
- Potpisivanje predugovora (arras contract) i plaćanje kapare
- Finalizacija ugovora o kupoprodaji pred notarom
- Prenos vlasništva i upis u zemljišne knjige
Uloga notara i advokata
- Notar overava ugovor i proverava pravnu ispravnost transakcije
- Advokat proverava vlasništvo, dugovanja, urbanističke dozvole i vodi ceo proces
Važni dokumenti
- NIE broj
- Vlasnički list (Nota Simple)
- Katastarski izvod
- Potvrda o stanju hipoteke (ako postoji)
Finansiranje i kredit
Kako dobiti kredit kao stranac?
- Većina španskih banaka nudi hipotekarne kredite i stranim državljanima
- Potrebno je otvoriti bankovni račun u Španiji
- Krediti obuhvataju do 70% vrednosti nekretnine
Uslovi koje banke traže
- Dokaz o prihodima i zaposlenju
- Izvod iz kreditne istorije
- Pasoš i NIE broj
Prosečna kamata i rok otplate
- Kamatne stope: 3% – 4,5%
- Rok otplate: do 30 godina
Zakonski saveti za strance
Mogu li kupiti nekretninu bez prebivališta?
Da, moguće je. Potreban je samo NIE broj i pasoš.
Na šta treba obratiti pažnju?
- Proveriti legalnost gradnje i urbanistički status
- Uveriti se da nema dugova, hipoteka ili pravnih sporova
- Dobiti nezavisnu procenu vrednosti
Kako izbeći prevare?
- Angažujte licenciranog advokata
- Ne potpisujte dokumente koje ne razumete
- Ne uplaćujte sredstva bez prethodne provere dokumentacije
Kupovina nekretnine u Španiji može biti bezbedna i isplativa – uz stručnu pravnu podršku.